מחלקת פיקוח על הבנייה אחראית על איתור עבירות וייזום פעולות אכיפה כנגד בניה/שימוש בלתי חוקיים במקרקעין, בירור תלונות על עבירות בניה על פי תוכנית עבודה ובהתאמה למדיניות האכיפה נפתח בחלון חדש, עריכת סקרים ומיפוי עבירות, ייזום והובלת פעילות אכיפה משולבת עם גופי אכיפה נוספים במרחב התכנון.
המחלקה פועלת בשני תחומים:
תחום האכיפה: המחלקה מחולקת למפקחי אכיפה ומפקחי רישוי. מפקחי האכיפה מטפלים בהוצאת צווים ובהכנת תיקי חקירה לקראת העברתם להמשך טיפול משפטי במישורים המינהלי והפלילי.
תחום הרישוי: מפקחי הרישוי יוצאים לשטח עם תוכניות המוגשות לוועדה במסגרת בדיקת התאמת התכנית למצב הקיים. בדיקתם חיונית עבור בקרת הליכי הרישוי עבור כל בקשה להיתר במעלה הטיפול עד דיון והחלטת הוועדה ולפיכך תוצר בדיקת ההשוואה היא דו”ח מצבי הקובע התאמה/ליקויים/אי התאמות על כל המשתמע לגבי המשך הליך הרישוי בין יתר משימותיהם: ליווי ואישור בקשות לתחילת עבודות ולתעודת גמר לרבות טיפול בטפסים, בהליכי האישורים ותוך בחינת המצב בשטח.
בנוסף, טיפול בשחרור ערבות שניתנה להיתר תוך בדיקת התאמה בין ההיתר שניתן לבין המצב בשטח לאחר סיום העבודות לפי ההיתר , מתן מידע על אודות קיום תיקי פיקוח/ תביעה בנכסים בהם מתבצעת העברת זכויות.
בדיקת קיום תיק פיקוח *בהקמה*
הכירו את הצוות:
| אלכס באייב | מפקח בכיר על הבניה (חוקר) | 073-3611023 | [email protected] | לינק לתיאום |
| דניאל דוד | מפקחת רישוי בניה | 073-3611040 | [email protected] | לינק לתיאום |
תהליך הבניה לאחר קבלת היתר:
בעל/ת היתר נכבד/ה,
תקנות התכנון והבניה החדשות תשע"ו – 2016 אשר נכנסו לתוקף בחודש אפריל 2016 קובעות הוראות מפורטות לעניין הליך תחילת עבודות, ליווי תהליך הבניה, בקרה על גמר הבניה וקבלת תעודת גמר.
אגף הפיקוח על הבניה מבצע ליווי, מעקב ופיקוח על ביצוע הבניה בהתאם להיתרי הבניה.
במהלך הבניה יש למלא טפסים רלוונטיים ודרישות לכל אחד משלבי הבניה ולהעבירם לאגף הפיקוח בהתאם להנחיות מטה.
הנחיות לשליחת הטפסים:
- חובה לציין במייל את מס' הבקשה להיתר.
- יש להעביר את הטפסים במייל אחד מרוכז עם כל המסמכים יחד סרוקים בקבצי pdf בלבד ולא בתמונות.
שימו לב, על פי חוק, אסור להתחיל את עבודות הבניה ללא קבלת אישור תחילת עבודות ואסור להתאכלס ללא תעודת גמר!
שלב א' – אישור תחילת עבודות
עם קבלת היתר הבניה יש להתחיל בתהליך אישור תחילת עבודות.
תחילת עבודות הבניה עצמן מחויבת בקבלת אישור תחילת עבודות חתום ע"י רשות הרישוי (מהנדס), בשונה מהמצב הקודם בו לא הייתה דרישה כזו, אישור זה מקדים את טופס 2( חיבור זמני לתשתיות) תהליך קבלת אישור תחילת עבודות מובנה ומוגדר במדויק בתקנות, כפי שיפורט בהמשך.
הבקשה לקבלת אישור תחילת עבודות תוגש ע"י האחראי לביקורת על הביצוע בליווי טופס מינוי מתאים חתום ע"י בעל ההיתר, בהתאם למפורט בתקנה 75 לתקנות .
מסמך זה מהווה אישור זמני לחיבור לתשתיות (לרבות תשתיות חשמל ומים) לצורך ביצוע עבודות נשוא ההיתר ע"פ סעיף 78 ב' לתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה) התשע"ו 2016 ולצורך הפעלה ובדיקת מערכות הנדרשות לתעודת גמר ולאכלוס המבנה
שלב ב' – דרישות למהלך ביצוע
שימו לב, לא ניתן להגיע לשלב הגמר ללא השלמת הדרישות למהלך ביצוע!
שלב ג' – תעודת גמר
התקנות מאפשרות שימוש נשוא ההיתר רק עם קבלת תעודת גמר.
תהליך קבלת תעודת הגמר מובנה ומוגדר במדויק בתקנות.
טופס חיבור מלא לתשתיות (טופס 4 )לפי התקנות הישנות מתבטל, ומוחלף בתעודת גמר. יש להדגיש כי לא ניתן לאכלס את הבינוי על בסיס חיבורי התשתית שאושרו במסגרת אישור תחילת העבודות, ויש חובה בקבלת תעודת גמר בניה.
כאשר הבית מוכן לאכלוס על בעל ההיתר למלא אחר הדרישות לתעודת גמר
מפקח הבניה יתאם ביקורת רק לאחר השלמת כלל הדרישות והאישורים הנדרשים בגיליון הדרישות!
במקרים בהם הופקדה ערבות בנקאית ולא מולאו תנאי ההיתר – רשות הרישוי שומרת לעצמה את הזכות לחילוט הערבות בהתאם לתקנה 70 לתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016.
פרטי גורמי פנים לאישור בתהליך הבניה
| גורם מאשר | שם האחראי | טלפון | כתובת | מייל |
| תאגיד מי-תקווה | אביב אור אבהר | 37737506 | סמ' עין גדי 1 | [email protected] |
| מח' תשתיות (אגף הנדסה) | בר חן | 073-3611039 | בנין העיריה | [email protected] |
| מח' תברואה (אגף חזות פני העיר) | ניר אריאלי | 073-3611401 | הרי יהודה 10 | [email protected] |
| מח' גני ונוף (אגף חזות פני העיר) | יאיר אורנשטיין | 073-3611407 | הרי יהודה 10 | [email protected] |
| מחלקת שפ"ע (אגף חזות פני העיר) | תומר אסאו | 073-3611402 | הרי יהודה 10 | [email protected] |
| מח' תכנון- קובץ קונטור DWG (אגף הנדסה) | אורי אליהו | 073-3611021 | בנין העיריה | [email protected] |
| העדר חובות – מחלקת גביה (ארנונה) (אגף הכנסות) | רלי ניסנוביץ | 073-3611111 שלוחה 6 | בנין העיריה | [email protected] |
| העדר חובות – נכסים (אגף הכנסות) | מיכל ברנר | 073-3611024 | בנין העיריה | [email protected] |